Alle verplichte attesten voor uw pand.
Geregeld door één partner.
Verkoopt of schenkt u een pand van vóór 2001? MV-Consult zorgt voor alle wettelijk vereiste attesten in Vlaanderen — snel, correct en volledig ontzorgd.
Wat zijn de verplichte attesten?
Bij de verkoop of schenking van een pand van vóór 2001 in Vlaanderen zijn vier attesten wettelijk verplicht. Klik op een attest voor meer informatie.
Het asbestattest geeft een overzicht van alle aanwezige of vermoedelijke asbestverdachte materialen in een gebouw. Het attest wordt opgemaakt na een visuele, niet-destructieve inspectie — er worden dus geen muren opengebroken.
Sinds 23 november 2022 is het asbestattest verplicht bij elke overdracht (verkoop, schenking, ruil) van een gebouw of appartement van vóór 2001 in Vlaanderen.
- Geldig voor 10 jaar (bij geen asbest aanwezig)
- Opgemaakt door een gecertificeerd asbestdeskundige
- Afgeleverd via het digitaal platform van OVAM
Het EPC of Energieprestatiecertificaat geeft de energiezuinigheid van een woning weer op een schaal van A+ (zeer energiezuinig) tot F (zeer energieverslindend). Het attest is verplicht bij elke verkoop of schenking van een woning in Vlaanderen.
- Geldig voor 10 jaar
- Opgemaakt door een gecertificeerd energiedeskundige
- Verplicht te vermelden in vastgoedadvertenties
Bij de verkoop van een woning moet de elektrische installatie gekeurd worden door een geaccrediteerd controleorganisme. Het verslag geeft aan of de installatie conform of niet-conform is aan de geldende veiligheidsnormen.
- Verplicht bij elke verkoop van een woning
- Bij niet-conformiteit heeft de koper 18 maanden om de installatie in orde te brengen
- Uitgevoerd door een erkend keuringsorganisme
Indien het pand over een stookolieketel of mazouttank beschikt, is een keuringsverslag verplicht bij de overdracht. Dit verslag bevestigt dat de tank veilig is en voldoet aan de milieunormen.
- Enkel verplicht bij aanwezigheid van een mazout- of stookolietank
- Geldig voor 1 jaar (bovengrondse tank) of 3 jaar (ondergrondse tank)
- Uitgevoerd door een erkend technicus
Ontzorgd van A tot Z
Wij nemen het volledige traject op ons zodat u tijdig over alle geldige attesten beschikt.
Antwoorden op uw vragen
Voor panden van vóór 2001 zijn verplicht: het asbestattest, het EPC-attest en het elektrisch keuringsverslag. Heeft u een stookolieketel of mazouttank? Dan is ook het keuringsverslag van de mazouttank vereist. MV-Consult helpt u bepalen welke attesten exact van toepassing zijn op uw situatie.
De doorlooptijd hangt af van de beschikbaarheid en de complexiteit van het pand. Gemiddeld rekent u best 1 tot 3 weken voor het volledige traject. Door alles via MV-Consult te regelen, vermijdt u vertraging door het afzonderlijk plannen van meerdere afspraken.
De aanwezigheid van asbest belet de verkoop niet. Het attest vermeldt de locatie en toestand van de asbestverdachte materialen. De koper wordt hierdoor geïnformeerd en kan bij de aankoop rekening houden met eventuele verwijderingskosten. Veilig en beheersbaar asbest hoeft niet onmiddellijk verwijderd te worden.
Wilt u een schatting van de verwijderingskosten? Gebruik dan de OVAM prijsramingstool.
Ja. Bij elke overdracht van eigendom — zowel verkoop als schenking — zijn de verplichte attesten van toepassing. Dit geldt voor woningen, appartementen en andere gebouwen van vóór 2001 in Vlaanderen.
Ja, dat is precies onze meerwaarde. U hoeft niet zelf op zoek te gaan naar meerdere gespecialiseerde partijen. MV-Consult coördineert alle nodige attesten en is uw enig aanspreekpunt van begin tot einde.
Een plaatsbezoek duurt gemiddeld 2,5 tot 3,5 uur, afhankelijk van de grootte van het pand en de aanwezige asbesttoepassingen waarvan stalen genomen moeten worden.
Ja. Staalname van de volgende materialen is, indien aanwezig, wettelijk verplicht voor de opmaak van het attest:
- Crépi
- Pleisterwerk
- Spuitlagen / bevlokking
- Thermisch isolerend materiaal in gips en/of cement (bv. leidingisolatie met gips)
Stalen voor materialen uit bovenstaande lijst zijn niet weigerbaar.
Voor de identificatie van aan- of afwezigheid van asbest in andere asbestverdachte materialen (bv. golfplaten, asbestleien, roofing ...) zal de staalname eerst met u als klant besproken worden. Deze staalname kan wel geweigerd worden.
De minimumprijs voor een asbestattest bedraagt € 575 incl. btw. Een meerprijs is mogelijk afhankelijk van een aantal factoren, waaronder het aantal vereiste staalnames.
Klaar om te starten?
Neem vandaag contact op en wij nemen alle zorgen rond uw attesten van u over.
Geen gedoe, geen verrassingen — gewoon correct en op tijd.